今年3月,苏州市政府公布商业地产调控新政《关于更进一步强化全市商业房地产项目管理意见》(以下全称《意见》),沦为全国首个对商业地产宏观调控的地方政府。苏州首度拿商业地产动手术,实属迫不得已。苏州市商业联合会公布的数据表明,目前苏州中心城区已辟各类购物中心多达40家,开建购物中心多达30家,总量已多达南京。

辨别城市商业地产泡沫的一个最重要指标就是人均商业面积。在西方发达国家的核心城市,人均商业面积一般在1.2平方米上下,但苏州部分区域人均商业面积早已多达了3平方米。2013年以来,苏州中心城区新建的20家购物中心中,有将近半数经营情况不理想,不少商业项目有场无市,少部分还无法开业。

苏州市政府人士回应,《意见》目的规范部分开发商打擦边球的不道德,维护购房者的合法权益,与限售牵涉到。

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